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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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（中央社記者葉素萍台北23日電）前中國國民黨主席洪秀柱稱前往泰國簽證遭泰國駐台代表處刁難，總統府今天說，輕率地把旅行準備不順利上綱到政治理由，對外交工作沒有幫助，對泰我雙方的外交人員，也不公平。
洪秀柱原定昨天出發前往泰國，卻因簽證問題取消。洪秀柱表示，泰國駐台代表處對她申辦個人簽證「的確有所刁難」，程序上不斷拖延，也從未將相關申請文件報給泰國國內，明顯打壓。
總統府發言人黃重諺今天說，民眾辦理簽證，各種狀況都有，應該由申請人向相關單位了解，確認實際原因，才是正確的做法。輕率地把旅行準備不順利上綱到政治理由，不是成熟的做法，對外交工作沒有幫助，對泰我雙方的外交人員，也不公平。1060723
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眾所關注的台積電南京12吋廠即將落成，董事長張忠謀特別前往主持進機典禮，大陸從中央到地方，都以高規格派員到場恭賀，張忠謀致詞中再三感謝大陸官方及協力廠商給予幫助，相信在大陸半導體市場的快速成長的背景下，持續深入的合作定會帶來更多互利共贏的商機。
本刊上個月獨家揭露，台積電南京12吋廠將於9月開始裝機，原本打算低調裝機的台積電，在大陸官方的盛情邀約下，決定由董事長張忠謀親自赴陸主持進機大典。
12日在南京廠舉辦的進機大典，張忠謀帶著夫人張淑芬一起到場，大陸官方從中央到地方，都派出官員到場祝賀，以最高規格迎接張忠謀夫婦。由於台積電去年7月7日動土，僅花了14個月就興建完工，並且開始裝機，張忠謀致詞時表示，這是台積電工程師們忙碌的起點，南京廠將是大陸第一座能夠在地量產16奈米製程的重要基地。
而這14個月來，台積電的市值已從1360億美元攀升至今已超過1800億美元，成長大於30%，讓張忠謀相當開心。「還記得去年的7月7日，我們在這裡舉行動土典禮，14個月後的今天，大家再一次聚在這裡舉行進機儀式，同樣的一片土地，但周圍已不是當時的景像，而是眼前這已初具規模的大型園區。這是各級政府領導及各相關單位的鼎力協助與支持,加上我們台積電員工勤奮努力的工作，才能成就今日的成績。」
對於台積電在中國的第一座12吋廠進度如此神速，張忠謀也特別感謝官方的支持，「理事長、江蘇省李書記、吳省長對台積電南京廠的持續關注與支持，同時南京市、江北新區、以及浦口區領導在建廠過程中的密切協助，與我們攜手克服了諸多困難，方可確保項目如期順利推進。期間國台辦張主任、鄭副主任都特意前來工地參觀考察，也足見對台積電的重視，使我們對第一次在大陸生產16奈米的先進製程有了更充足的信心。」張忠謀說。
他也預期，台積電這座12吋廠能夠協助大陸IC設計業的發展。「在去年的動土典禮上，我曾說台積電南京會是大陸第一座能夠在地量產16奈米製程的重要基地，時隔1年有餘，這個預期仍然成立，台積電南京將會使大陸在地晶圓代工水準大幅提升，我們完整的設計生態鏈將幫助大陸積體電路設計業的成長。」張忠謀進一步表示。
最後他也感謝全體台積電工程師的努力，期許能夠開創更多商機。「為順利生產，必須仰賴我們設備供應廠商的充分合作，感謝諸位前來參與我們機台移入廠房的典禮。這是台積工程師們忙碌的起點，也同樣是諸位辛勞的開端，你們的鼎力協助是台積電成功的基石。相信在大陸半導體市場的快速成長的背景下，我們持續深入的合作定會帶來更多互利共贏的商機。」張忠謀相當肯定的說。
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民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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